ЦБ предложил ужесточить выдачу ипотеки

Агентство «РИА Новости» сообщило, что Центральный банк России собирается принять проект об ужесточении условий выдачи ипотеки. Теперь все кредитно-финансовые учреждения страны при выдаче кредита на недвижимость, помимо уровня долговой нагрузки гражданина, должны будут учитывать сумму первого взноса.

Данное решение Центробанка призвано изменить порядок расчета уровня рисков при выдаче ипотеки. Пока в данный момент показатели риска формируют ориентируясь на общую стоимость кредита, соотношение размера ипотечной задолженности к цене предмета залога, а также на уровень долговой нагрузки гражданина, желающего получить ипотечный кредит.

Центральный банк России решил добавить в эти правила пункт о влиянии суммы первого взноса на коэффициенты риска. Притом первая выплата по кредиту размером менее одной пятой части от цены покупаемой недвижимости также будет учитываться в расчетах.

Мнения специалистов

Эксперт рейтингового агентства «НКР» Егор Лопатин считает, что если подобное решение Центробанка будет окончательно принято, то оценка коэффициентов риска ипотечного кредитования будет более точной и целенаправленной. Коэффициент риска будет вычисляться не по всем подряд выданным кредитам с первым 20-процентным взносом, а раздельно для займов с первоначальным взносом менее 10%, затем от 10 до 15% и выше.

Аналитик считает, что новое положение окажет влияние на доступность ипотечного кредитования. Так как система расчета рисков ужесточится, то гражданам желающим получить ипотеку, но не имеющим возможности сделать крупный первоначальный взнос, оформить заём станет гораздо труднее.

На эту же тему высказался глава аналитического отдела банка «БКФ» Максим Осадчий. Он считает, что если это решение Центробанка вступит в силу, то объемы кредитования жилья в России могут резко пойти на спад.

Долги растут

В марте этого года прошла информация, что средний уровень соотношения платежей по кредитам к месячному доходу (долговая нагрузка) для граждан РФ в 2019 году вырос по сравнению с предыдущим годом на 1,8 процента и составил 45,4%. По объяснениям экспертов этот прирост произошел из-за увеличения среднего размера ипотеки, а также из-за роста объемов других займов, не связанных с кредитованием жилья.