O’zbekistonda kvartira ijarasi oshadimi yo tushadi - ekspertlar prognozi
2025-yilda Toshkent va viloyatlarda uy ijarasi narxlari qanday o‘zgardi? Qaysi tumanlarda eng qimmat va eng arzon kvartiralar joylashgan? Iqtisodchilar prognozlari va ko‘chmas mulk bozoridagi so‘nggi tendensiyalar tahlili.
Toshkent va O‘zbekiston viloyat markazlarida uy-ijarasi bozori so‘nggi yillarda sezilarli dinamikaga ega. Institutlar (IMRS, CERR), markaziy bank, va iqtisodiy omillar ijara narxlarini nafaqat kuzatmoqda, balki kelajakda qanday o‘zgarishlar bo‘lishi mumkinligini ham taxmin qilmoqda. Quyida ularning fikrlari va tahlillari asosida kelajak narx tendensiyalari, ehtimollar va tavsiyalar haqida bilib olishingiz mumkin.
Hozirgi holat: asosiy kuzatuvlar
Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti (IMRS) hisoboti bo‘yicha, 2025 yil boshlarida Toshkentda 1-2 xonali xonadon narxlari avvalgi yilning mos davriga nisbatan pasaygan. Masalan, 1-xona kvartiraning o‘rtacha ijara narxi 2025 yil martda ~US$296 bo‘lib, 2024 yil martdagi ~$356 ga nisbatan tushgan. 2-xona kvartiralarda ham pasayish kuzatilgan (US$379 va US$396).
Markaziy hudud va chekka tumanlar farqi
Markaziy rayonlarda, xususan Shayxontohur, Yakkasaroy va Mirobod kabi joylarda narx tushishi sekinroq bo‘ladi, yoki ba’zan mos ravishda barqaror bo‘lishi mumkin. Nisbatan chetroq tumanlarda past narxli ijara takliflari ko‘proq uchraydi. To’liq ta’mirlangan kvartiralar narxlari aksincha biroz oshib borayotgani qayd etilgan.
Valyuta kursi va inflyatsiya ta’siri
Yana bir jihatni aytish kerakki, so‘mning dollarga nisbatan qadrsizlanishi ijarachilar va egalarga ta’sir qilib, dollar qiymatidagi e’lonlarda narxlar oshishi yoki kurs bo‘yicha mo‘ljallangan narxlar ko‘tarilishi ehtimoli ortmoqda. Inflyatsiya kutishlari oshib bormoqda. Kommunal xizmatlar, energiya tariflari ham oshishi mumkinligi ijaraga ta’sir qiladi.
Uy sotib olish va ijara
Biznesreport.uz saytidagi va boshqa tahlillar shuni ko‘rsatadiki, Toshkentda uy sotib olishga bo‘lgan xarajatlar ijara to‘lovlariga nisbatan oshib bormoqda: ya’ni, uy sotib olish uchun kerakli mablag‘ ijara narxi yig‘indisidan bir necha yilga teng bo‘lib qolmoqda. Bu ko’proq odam ijarani tanlashga majbur bo’layotganini bildiradi.
Kelajak prognozlari: iqtisodchilarning ehtimollari
Quyida kelgusi 1-2 yil ichida (2025–2026) kvartira ijara narxlari bo‘yicha ehtimoliy tendensiyalar:
Yirik tahlilchilar nima deyapti?
- IMRS (Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti) — Toshkent ijara narxlari bo‘yicha oyma-oy passayish/ko‘tarilish tendensiyalarini kuzatmoqda, oddiy va yaxshi ta’mirlangan kvartiralar o’rtaidagi bo‘yicha farq katta.
- CERR (Center for Economic Research and Reforms) — narxlar va bozordagi tranzaksiyalar, sekundar uy bozoridagi o‘zgarishlarni tahlil qilgan. Unga ko’ra, Tashkentda turar joy narxlari yilma-yil pasayib borayotganini, viloyatlarda esa farq hududlarga qarab o‘sishini ko‘rsatmoqda.
- Markaziy bank va hukumat — soliqqa oid siyosatlar, minimal ijara stavkalari (kv.m bo‘yicha), infratuzilma loyihalari, uy-joy qurilishiga ajratilayotgan moliyaviy resurslar bo‘yicha normativlar orqali ta’sir ko‘rsatishi mumkin.
Prognozlar: ehtimoliy raqamli misollar
- Toshkent markaziy rayonlarida (Shayxontohur, Yakkasaroy, Mirabad) 1-2 xonali to‘liq remontlangan kvartiralar ijara narxlari 2025-2026 yilda 5-10% ga oshishi mumkin, ayniqsa dollar kursi pastga tushsa.
- Chekka rayonlarda (Sergeli, Uchtepa, Bektemir) narxlar barqaror qolishi yoki 2-5% oshishi ehtimoli yuqoriroq, lekin talabga bog‘liq.
- Viloyat markazlarida infrastrukturasi yaxshilanayotgan shaharlarda (transport, ta’lim, ish joyi) narxlar 5-8% ga oshishi, boshqalarda esa arzon variantlar bo‘yicha pasayish ehtimoli yoki barqarorlik.
Ekspertlarning fikricha:
- Hozirgi kunda ijara narxlari Toshkentda — ayniqsa o‘rtacha va past remontli kvartiralarda — pasayish tendensiyasida, lekin premium segment yoki to‘liq remontli joylarda narx oshuvi saqlanib qolmoqda.
- Valyuta kursi, inflyatsiya, energetika tariflari, transport infratuzilmasining kengayishi kelajakda ijara narxlariga asosiy ta’sir ko‘rsatadi.
- Viloyat markazlarida o‘sish ehtimoli yuqori bo‘lsa-da, markaziy hududlar bilan farq yaqqol qoladi.
#ToshkentIjara #Ko‘chmasMulk #UyNarxlari #IjaraBozori #Uzbekistan2025 #ToshkentKvartira #IqtisodiyTahlil #DollarVaIjara #Inflyatsiya2025 #ViloyatlarIjara
